[心得] 在京都租屋後才發現，房租不是最可怕的東西

以前還沒真的在日本找房子的時候，我一直以為租屋最重要的就是三件事：

房租不要太貴、離學校不要太遠、房間看起來不要太像鬼屋。

結果真的開始找才發現，完全不是這麼簡單。

日本租屋有很多東西是你看照片根本看不出來的，而且有些坑不是很明顯，是住進去一兩個月後才會慢慢浮出來。到那時候你已經簽約了，想搬也不是說搬就搬，因為解約、搬家、重新找房全部都很麻煩。

所以這篇想分享一些我在京都找房、租屋後才慢慢理解的事情。不是什麼超專業攻略，單純是一些被現實修理過後的心得。

❶ 房租便宜，不代表真的便宜

剛開始看房子的時候，很容易被「家賃」吸引。

看到月租 4 萬多日幣就覺得：欸可以欸，好像比想像中便宜。

但日本租屋真正可怕的地方通常不是每月房租，而是前期費用。

什麼敷金、禮金、仲介費、保證公司費、火災保險、清潔費、換鎖費，有些還會有莫名其妙的 24 小時安心服務費。全部加起來，有時候直接噴掉三到五個月房租。

而且最煩的是，有些房子月租看起來很便宜，但初期費用超高。

有些房子月租稍微高一點，但不用禮金、敷金比較低，算一算反而沒有差那麼多。

所以看房子的時候真的不要只看家賃。

一定要問：

• 初期費用總共多少？
• 有沒有禮金？
• 退租時清潔費怎麼算？
• 保證公司費是一年一次還是只收一次？
• 更新費是多少？

不要不好意思問

因為你現在不好意思，之後會是你的錢包不好意思

❷ 離學校近很好，但太近也有點可怕

我以前覺得住越靠近學校越好，最好走路五分鐘就到。

聽起來很方便對吧？

但如果你是研究所，尤其是那種常常要進研究室的人，住太近有時候會有一種很微妙的壓迫感。

你會覺得自己的人生好像只剩下起床、去研究室、回家、睡覺...隔天重複

尤其當你家離研究室太近，你甚至連「通勤轉換心情」的時間都沒有。走出實驗室，幾分鐘後就到家，身體回來了，但腦袋還在想 meeting、數據、教授今天那句話到底是不是不爽。

我後來覺得，最舒服的距離反而是騎腳踏車 10 到 20 分鐘左右。

不會遠到每天通勤很痛苦，但也不會近到生活圈完全被學校吃掉。

回家路上可以經過超市、便利商店、鴨川或一些小巷子，至少會覺得自己還是在生活，不是研究室的附屬設備。

❸ 京都真的很吃腳踏車動線

在京都生活，腳踏車重要到有點誇張。

但找房的時候，很多人只會看地圖距離，忘記看「實際騎起來順不順」。

有些地方看起來離學校很近，但實際上要過很多大馬路、路很窄、晚上很暗，或是公車很多騎起來壓力很大。

還有些路下雨天會很煩，冬天晚上騎回家會冷到懷疑人生。

看房前我會建議直接用 Google Map 看一下腳踏車路線，甚至看街景。

如果人在京都，最好實際騎一次。

還有一件事一定要問：有沒有駐輪場。

不是每棟公寓都可以隨便停腳踏車。有些要另外付費，有些位置很少，有些看起來可以停但其實會被管理公司貼紙條。

腳踏車在京都很好用，但被拖吊也是真的很煩。

不要問我怎麼知道的🙂

❹ 隔音比房間大小重要

這點是我覺得很多人會低估的。

租屋網站照片拍起來都很乾淨，木地板、白牆、小陽台，看起來很像可以開始新生活。

但住進去才發現，隔音可能爛到你會聽見隔壁鬧鐘、樓上走路、旁邊吹頭髮，甚至隔壁半夜在微波什麼東西你都知道。

如果你平常已經被學校、報告、研究室搞得很累，晚上回家還不能安靜睡覺，真的會非常崩潰。

尤其日本很多便宜物件是木造，房租相對低，但隔音通常也比較看運氣。

簡單來說：

• 木造：便宜，但隔音可能很慘
• 鉄骨造：中間值，看房子本身
• 鉄筋コンクリート造：通常隔音比較好，但房租也比較高

當然不是說木造一定不能住，但如果你很怕吵，真的要慎選。

睡眠品質這種東西，平常看起來很普通，等你期末週或 meeting 前一天被隔壁吵醒，就會知道它其實很重要。

❺ 附近有沒有超市，會直接影響生活品質

一開始我也會看離車站近不近，後來才發現，對學生來說，附近有沒有超市可能更重要。

因為你不可能每天外食。

日本外食剛開始會覺得很新鮮，拉麵、定食、丼飯，好像每天都有東西可以吃。

但吃久了會膩，也會貴，而且身體會慢慢抗議。

如果家附近有超市，真的差很多

尤其是那種晚上會打折的超市！

研究室待到很晚，回家路上還能買到半價便當或熟食，那種感覺真的會讓人覺得今天至少沒有完全失敗。

便利商店也很重要。

有時候不是因為便利商店多好吃，而是當你半夜趕報告、隔天要 meeting、冰箱什麼都沒有的時候，Lawson 炸雞跟飯糰就是你的精神支柱。

這個不是美食推薦，是生存建議！

❻ 不要太相信照片，照片都很會做人

日本租屋網站的照片通常都滿乾淨的。

但照片這種東西很會騙人。

照片看起來很亮，現場可能其實採光普通。

照片看起來很寬，實際上行李箱一打開就沒路走。

照片看起來廚房可以煮飯，實際上只能煮泡麵，切菜還要在水槽上架板子。

照片看起來陽台很正常，結果外面面對隔壁牆，衣服曬了也不太乾。

如果可以，真的一定要現場看房。

看房時不要只站在門口覺得「嗯，好像可以」。

要認真看：

• 插座位置夠不夠
• 洗衣機放室內還是室外
• 浴室有沒有霉味
• 窗戶會不會結露
• 收納空間夠不夠
• 附近晚上安不安靜
• 房間有沒有奇怪的濕氣味

尤其京都有些房子比較老，濕氣問題真的要注意。

冬天冷、夏天悶，如果房間通風不好，住久了會很阿雜。

❼ 外國人找房，有時候不是你喜不喜歡，是人家租不租你

這點滿現實的。

在日本找房，不是你看到喜歡的物件、付得起錢，就一定租得到。

有些房東不租外國人。

有些需要日本保證人。

有些可以用保證公司，但審查很麻煩。

有些看到你是學生，還會要求更多資料。

最煩的是，有時候仲介一開始不會直接寫，等你問了才發現「這間外國人不可」，那種感覺真的滿無力的。

你看了半天，交通、房租、格局都覺得不錯，結果一句外國人不行，直接結束。

所以建議一開始就問清楚：

この物件は外国人でも申し込みできますか？

不要浪費時間自己幻想住進去之後要怎麼擺家具。

日本租屋會讓你知道，有些幻想死得很快。

❽ 宿舍不完美，但剛來的時候真的比較省心

如果是剛到日本，尤其還不熟行政流程、日文也還沒那麼穩，我其實覺得先住宿舍不一定是壞事。

宿舍可能有很多缺點：

房間小、設備普通、隔音不一定好、規定有點多、有時候共用空間也很看室友素質...

但它至少可以幫你省掉很多剛來時的麻煩

不用一開始就面對日本租屋合約、不用一次付超高初期費用

也比較容易認識其他留學生。

等你住一陣子，知道自己常去哪些地方、能接受多遠的通勤、需要什麼樣的生活機能，再搬出去會比較不容易踩雷。

剛來日本的時候，最累的其實不是房間小。

是什麼都不熟，還要假裝自己可以處理所有事情。

❾ 找房時我現在會優先看的東西

如果再讓我重新找一次，我的順序大概會是這樣：

第一，初期費用要合理。

月租便宜但前期費用爆炸，我會先冷靜。

第二，通勤不要太痛苦。

可以騎腳踏車到學校最好，但路線要好騎。

第三，附近要有超市。

最好回家路上就能買，不要還要繞一大圈。

第四，隔音不能太差。

研究所已經夠累了，睡不好真的會死人。

第五，房間不要太潮濕。

京都濕氣不是開玩笑，尤其梅雨季。

第六，不要離生活太遠。

附近至少要有一點能散步、吃飯、買東西的地方。不然住久了會覺得自己像被關起來。

❿ 最後想說

租屋這件事真的不要太急。

尤其人在台灣、還沒到日本時，很容易因為焦慮就想趕快把房子定下來。

但有些東西真的要看現場才知道。

房子不用完美，因為學生預算通常也不可能找到什麼夢幻物件。

但至少要找到一個你每天回去之後，不會覺得更累的地方。

我現在覺得，住處不是只有睡覺的地方。

它會影響你吃不吃飯、睡不睡得好、願不願意出門，還有你被研究室搞到很煩的時候，有沒有一個地方可以慢慢恢復正常。

希望大家都能找到一間冬天不要太冷、夏天不要太悶、隔壁不要太吵、附近最好有超市跟 Lawson 的房子，不然期末週真的會很想哭😭